O que é INCC?
O Índice Nacional de Custo de Construção (INCC) é um indicador econômico utilizado em todo o Brasil para medir a variação dos custos e preços dos insumos utilizados em construções habitacionais e civis.
Antes de iniciar uma obra, a construtora faz um orçamento dos futuros gastos com materiais, mão de obra, equipamentos, etc. No entanto, é comum que haja variações nos valores desses insumos ao longo do processo de construção, levando a gastos adicionais para cobrir os custos.
É aí que o INCC entra em ação. Seu principal objetivo é reajustar o valor do imóvel ou da parcela de acordo com o saldo final da obra. Assim, o INCC é utilizado para atualizar os contratos de compras de imóveis durante a fase de construção, garantindo que os valores estejam de acordo com as variações no preço dos materiais e da mão de obra ao longo do processo.
O índice está diretamente relacionado com os financiamentos, pois as parcelas de um financiamento podem aumentar conforme a alteração de preços dos materiais. Uma vez que a obra está sujeita a variações de custo dos materiais usados, o INCC é útil para fazer um reajuste no saldo devedor durante essa fase. Por isso, o índice deve ser considerado no cálculo de quem está buscando um novo imóvel.
Modalidades
Atualmente, existem três tipos de INCC: o M, o DI e o 10, e a diferença entre eles consiste basicamente na data de coleta dos dados:
INCC-DI: medido entre o 1º e último dia do mês de referência. Registra as variações ocorridas somente no mês da coleta dos dados
INCC-10: medido entre o dia 11 do mês anterior e o dia 10 do mês de referência
INCC-M: medido entre o dia 21 do mês anterior e o dia 20 do mês de referência. Além das variações dos valores dos produtos, O INCC-M leva em conta as exportações do mercado da construção civil.
Como é feito o cálculo?
O INCC é determinado pelo Instituto Brasileiro de Economia (IBRE), que pertence à Fundação Getúlio Vargas (FGV), responsável por monitorar mensalmente o índice. O Índice Nacional de Custo de Construção (INCC) faz parte do Índice Geral de Preços (IGP) em uma proporção de 10%. Esse índice é composto por mais dois indicadores: o Índice de Preços ao Produtor Amplo (IPA), que representa 60%, e o Índice de Preços ao Consumidor (IPC), responsável pelos 30% restantes.
A FGV leva em conta custos de três categorias diferentes: estruturais, instalações e acabamentos, com base nos dados de sete cidades brasileiras: Rio de Janeiro, Belo Horizonte, São Paulo, Brasília, Recife, Salvador e Porto Alegre.
As construtoras destas cidades enviam os valores vigentes dos serviços mencionados acima para a FGV, que faz o cálculo a partir de uma média ponderada desses dados.
Os valores recolhidos são divulgados alguns dias após o encerramento da recolha. O cálculo do índice é mensal e a soma destes valores formam a inflação acumulada dentro do ano ou para os últimos 12 meses.
Variação do INCC nos últimos 12 meses
* inserir tabela
Vantagens do uso do INCC pelas construtoras
Conforme mencionado anteriormente, o INCC é um poderoso termômetro da construção civil, configurando-se como um grande aliado para as construtoras ao prever possíveis reajustes para a finalização de obras diante das movimentações e aumento de preços do mercado. Por isso, é uma garantia essencial para as construtoras considerarem na atualização de seus contratos, eliminando os riscos de prejuízos.
Além disso, o índice tem influência no reajuste de salários do setor, como ocorre quando o salário mínimo sobe e são realizados reajustes.
É importante destacar que, por estar diretamente ligado aos parcelamentos, o cálculo só pode ser levado em consideração durante o pagamento das parcelas para aquisição de imóveis.
Outro fator relevante é que além das parcelas iguais do empreendimento, o INCC também incide em intermediárias, balões e chaves. Dessa forma, nenhuma parte do pagamento da obra fica com seus valores desatualizados.
*De que forma a Gestax é atrativa para o público de interesse do texto?
